Перевод в нежилой фонд в Свердловской области. Какие основные требования перевода, наличие необходимых документов.
И так давайте рассмотрим данный вопрос подробнее
Перевод жилого помещения в нежилое регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, а также относительно города Екатеринбурга – Постановлением № 780 от 18.08.05 «Об утверждении Положения «О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Екатеринбург».
Для того, что бы перевести квартиру в нежилой фонд необходимо, чтобы она соответствовала определенным требованиям.
Перевод помещений в нежилой фонд невозможен:
-если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
-если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
-если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Обратимся к законодательству.
Статья 22 Жилищного кодекса РФ устанавливает ряд условий, которые необходимо соблюсти для перевода жилого помещения в нежилое помещение.
Перевод в нежилой фонд не допускается, если:
1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Другими словами, при эксплуатации нежилого помещения нельзя использовать входы в подъезды жилого дома. Если нет возможности сделать отдельный вход в будущее нежилое помещение, то такую квартиру нельзя перевести в нежилое помещение.
2. Переводимое помещение является частью жилого помещения. То есть нельзя перевести в нежилое помещение одну или несколько комнат квартиры. Жилое помещение должно переводиться в нежилое только целиком.
3. Помещение используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Другими словами, квартиру можно перевести в нежилое помещение только если в данной квартире никто не прописан.
4. Право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Некоторые существенные условия перевода квартир в нежилой фонд в г. Екатеринбурге.
Если квартира расположена в многоквартирном доме, то перевод допускается только, если такая квартира расположена на первом этаже, или если выше первого этажа, то помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, также являются нежилыми.
Согласовать перевод квартиры в нежилое невозможен, если окна её окна выходят только на дворовую территорию, даже если она находится на первом этаже. Это противоречит нормам Роспотребнадзора.
ОГИБДД УВД может отказать в согласовании перевода, если нет возможности организовать парковку рядом с переводимым помещением. Парковочные места должны быть организованы в радиусе 150 м
Определенные сложности могут возникнуть с переводом в нежилое помещение квартиры, расположенной в кооперативе или ТСЖ, поскольку для перевода потребуется получить согласие двух третей собственников квартир в данном доме.
Важно, чтобы дом, в котором расположена квартира, переводимая в нежилое помещение, не стоял в планах капитального ремонта и не был признан аварийным и подлежащим сносу. В этом случае в переводе квартиры в нежилое помещение будет отказано.
Cогласно части 1 статьи 24 ЖК РФ, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе перевода помещения в нежилое
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 ЖК РФ. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Перевод квартиры в нежилой фонд можно произвести только в том случае, если:
-переводимая квартира располагается на первом этаже жилого многоквартирного дома;
-переводимая квартира располагается выше первого этажа, но помещение, которое -- расположено непосредственно под ней, не является жилым.
Как правило, перевод из жилого фонда в нежилой составляет от 6 мес. до года (учитывая время на строительство) и связан с большим количеством согласований. Окончательные сроки можно определить только после анализа переводимого жилого помещения и конкретной ситуации.
Специалисты нашей Компании согласуют все необходимые документы в Административных органах предварительно подготовив их в соответствии с необходимыми требованиями.
Перевод в нежилой фонд условно можно разделить на несколько этапов:
сбор справок, разрешений, технических условий и иной документации;
разработка проектной документации;
согласование проектной документации в установленном порядке;
сдача пакета документов и проекта на рассмотрение в Комитет по жилищной политике;
получение постановления Главы города о переводе жилого помещения в нежилое помещение;
получение разрешения на реконструкцию;
перепланировка помещений;
заключение договоров на обслуживание помещения в качестве нежилого;
ввод объекта в эксплуатацию;
получение нового кадастрового паспорта и регистрация права собственности в УФРС.
Порядок перевода жилых помещений в нежилые на территории г. Екатеринбурга
Порядок перевода жилых помещений в нежилые на территории муниципального образования «город Екатеринбург» урегулирован Жилищным кодексом РФ и Решением Екатеринбургской городской Думы от 08.11.2005 № 13/8 «Об утверждении Положения «О порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещений и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Екатеринбург».
Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое необходимо представить в Комитет по жилищной политике Екатеринбурга следующие документы: заявление о переводе жилого помещения в нежилой фонд;
правоустанавливающие документы на переводимое помещение в Екатеринбурге (подлинники документов или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым необходим технический паспорт такого помещения;
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Наша Компания предоставляет услугу по предварительной консультации о возможности перевода квартиры в нежилой фонд при её покупке для этих целей. Консультация по данной процедуре - бесплатна. Для консультации по переводу помещения в нежилое потребуются заказать два документа:
Схематический план объекта (выкопировка из поэтажного плана этажа здания) на дату последнего обследования помещения;
Топографическую съёмку в масштабе 1:500 прилегающей территории жилого здания, где планируется перевод квартиры в нежилой фонд.
Проектная мастерская ООО ТАПМ «Екатеринбургархпроект» профессионально подойдет к данному вопросу и бесплатно ответит на интересующие Вас вопросы по тел. 8 (343) 201-61-69
| 
